Zgoda wspólnoty na zmianę użytkowania

Czy potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na zmianę sposobu użytkowania lokalu?

Cykl "Porady prawne w sprawie nieruchomości"

W wyroku z dnia 16.01.2008 Sąd Najwyższy uznał iż do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu , na podjęcie których zgodzić się muszą wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej, należy przebudowa ściany nieruchomości wspólnej wymagająca uzyskania pozwolenia na budowę.
Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty.
W powyższym wyroku Sąd Najwyższy przesądził jednoznacznie o uprawnieniach członków wspólnoty mieszkaniowej.
Uprawnienia te dotyczą wyłącznie części wspólnych nieruchomości, nie zaś sposobu wykonywania prawa własności odrębnego lokalu.
Sprawa dotyczyła powiększenia otworów okiennych w budynku oraz zmiany sposobu wykorzystania lokalu (z lokalu handlowego na gastronomiczny).
Jest to orzeczenie niezwykle istotne dla właścicieli takich lokali w budynkach wielomieszkaniowych, ponieważ mogą się na nie powoływać bezpośrednio w trakcie ewentualnych sporów ze wspólnotą mieszkaniową. Wspólnoty mieszkaniowe a ściślej mówiąc członkowie tych wspólnot wielokrotnie przeciwni są zmianie sposobu wykorzystania lokalu , szczególnie gdy jest to zmiana na lokal gastronomiczny.
Należy jednak pamiętać iż powyższe orzeczenie również przesądza o charakterze zmian w części nieruchomości wspólnej (np. przebudowa , nadbudowa, wybicie dodatkowych otworów okiennych). Na takie działania koniczne jest uzyskanie zgody wspólnoty. Oznacza to, iż w pewnych wypadkach, pomimo że na zmianę sposobu wykorzystania lokalu nie będzie konieczna zgoda członków wspólnoty, to jednak w praktyce w przypadku zmiany sposobu wykorzystania lokalu niejednokrotnie występuje konieczność dokonania przebudowy nieruchomości wspólnej (np. budowa przewodów wentylacyjnych, zainstalowanie klimatyzacji) i na dokonanie tych zmian będzie konieczne uzyskanie zgody wspólnoty, co może być trudne.

adwokat Antoni Koprowski

Kancelaria Adwokacka w Gdańsku

www.adwokat-koprowski.pl

adwokat gdańsk

adwokat gdansk

adw. Antoni Koprowski

antoni.koprowski@kancelaria-kgg.pl

Tel: +48 502031149

Fax: 58 301 23 31

Sekretariat: 58 301 23 31

Kancelaria Adwokacka

ul. Partyzantów 8/8

Gdańsk-Wrzeszcz 80-254

(budynek Quattro Towers,

III piętro, nr domofonu 808,

najbliższy parking w CH Manhattan)

Kancelaria Adwokacka

Prawa Karnego

w Gdańsku

Gdańsk, dnia 05.09.2012 r.

Szanowni Państwo,

witam serdecznie na stronie internetowej kancelarii adwokackiej prawa karnego z siedzibą w Trójmieście. Kancelarię w Gdańsku założyłem w 2005 r. i specjalizuję się w trzech dziedzinach prawa :

1. prawo karne

2. prawo cywilne i nieruchomości

3. prawo gospodarcze

Prowadzę sprawy sądowe głównie na terenie Trójmiasta (Gdańska, Sopotu i Gdyni), ale na życzenie Klientów zajmuję się sprawami również na terenie całego województwa pomorskiego i Kraju, a także Unii Europejskiej. Udzielając pomocy prawnej posługuję się biegle językiem angielskim i niemieckim, oraz rosyjskim - z tego tytułu jestem również członkiem Komisji Współpracy Zagranicznej i Praw Człowieka przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Gdańsku.

Doświadczenie i metodyka działania Kancelarii

Specjalizacja w ściśle określonych dziedzinach prawa, pozwoliła mi przez cały okres 18-letniej działalności przeprowadzić ok. 2000 spraw i postępowań prawnych przy wykorzystaniu doświadczenia i wiedzy niezbędnych do rozwiązywania nawet najbardziej skomplikowanych zagadnień prawnych, które jednocześnie stanowią życiowe problemy dla moich Klientów (więcej w zakładce "O mnie").

Prowadząc postępowania sądowe dążę do maksymalizacji efektu i osiągnięcia założonego celu. Podejmuję się prowadzenia sporów sądowych w wypadku, gdy jestem przekonany o możliwości osiągnięcia celu umówionego z Klientem. Przedstawiam Klientom rzeczową ocenę sytuacji prawnej, cele możliwe do osiągnięcia i możliwe sposoby działania. Klientom kancelarii pomagam w sposób kompetentny oraz całościowy – udzielając porad prawnych, przygotowując pisma i umowy, biorąc udział w negocjacjach oraz reprezentując Klienta przed sądem na każdym etapie postępowania. Istotą jednak dobrze przeprowadzonej sprawy jest właściwa diagnoza problemu oraz dobranie optymalnej strategii i taktyki działania, dopasowanej do charakteru sprawy, przeciwnika procesowego oraz otoczenia prawnego - stosuję rozwiązania procesowe dopasowane optymalnie do sytuacji Klienta. Niebagatelną rolę w tych działaniach pełni zdobyte na przestrzeni lat doświadczenie (więcej w zakładkach "Przykładowe strategie obrony" oraz "Interesujące sprawy medialne").

Sprawy karne i karnoskarbowe

W sprawach karnych i karnoskarbowych pomagam moim Klientom na wszystkich etapach postępowania karnego, począwszy od uzyskania listu żelaznego, przygotowania do złożenia wyjaśnień i postawienia zarzutów, europejskiego nakazu aresztowania, tymczasowego aresztowania, poręczenia, negocjacji z organami ścigania, negocjacji z pokrzywdzonymi, skończywszy na postępowaniach sądowych i wykonawczych (dozór elektroniczny, zamiana kary więzienia na grzywnę lub prace społeczne, warunkowe zwolnienia, kodeks karny skarbowy). Jestem zwolennikiem aktywnej obrony karnej. Konstruuję linię obrony zarówno zmierzającą do warunkowego umorzenia sprawy albo uniewinnienia, jak i do łagodzenia odpowiedzialności, poprzez uzyskanie jak najłagodniejszej kary (nadzwyczajne złagodzenia, zawieszenia, dozór elektroniczny). Reprezentuję zarówno podejrzanych (oskarżonych) jak i pokrzywdzonych. Szczególnie bogate doświadczenie posiadam w zakresie pomocy Klientom z zagranicy poszukiwanym w trybie międzynarodowym w związku z postawieniem zarzutu lub do odbycia kary - stale współpracuję z kancelariami prawa karnego z Londynu (http://www.stephenfidler.com/) oraz Berlina (https://danckert-partner.de/) i Odessy (www.adwokatbondar.pl) (szerzej w zakładce "Specjalizacja: Sprawy karne i skarbowe"). Wybór adwokata w sprawie karnej to zawsze bardzo trudna decyzja, ponieważ od jego zręczności oraz przyjętej strategii zależy rzecz najcenniejsza, czyli wolność Klienta i los Jego rodziny, dlatego zanim podejmą Państwo decyzję, której kancelarii powierzyć swoją sprawę karną, zapraszam na niezobowiązujące spotkanie w celu omówienia potencjalnych rozwiązań oraz możliwej strategii i taktyki działania. Dzięki wiedzy i zdobytemu na przestrzeni lat doświadczeniu mogę zaproponować Państwu najbardziej optymalny sposób prowadzenia sprawy karnej, tak aby osiągnąć zamierzony cel (umorzenie, warunkowe umorzenie, uniewinnienie, łagodny wyrok, zamianę kary na prace społeczne, ponowne zawieszenie kary, list żelazny, elektroniczną branzoletę, warunkowe zwolnienie etc.).

Nieruchomości

W sprawach nieruchomości pomagam moim Klientom w zakresie sądowych postępowań dotyczących nieruchomości i nadzoru nad transakcjami, zniesienia współwłasności, adaptacji strychów, regulowania ksiąg wieczystych,zawierania ugód, ustanawiania zarządu sukcesyjnego, postępowań spadkowych, stałej obsługi prawnej, flippingu, najmu, inwestycji, konstruowaniu i analizie umów, doradztwie w negocjacjach, windykacji należności, zakładaniu spółek (w tym z kapitałem zagranicznym), budowaniu schematów działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości, doradztwie podatkowym związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą w zakresie nieruchomości, doradztwie w zakresie stworzenia architektury przedsięwzięcia inwestycyjnego na rynku nieruchomości (m.in. dobór optymalnej formy prawnej, doradztwo podatkowe, sporządzenie umów i schematu transakcyjnego, nadzoru prawnego nad transakcją z zakresu obrotu nieruchomościami itd.(szerzej w zakładce "Specjalizacja: Nieruchomości").

Prawo gospodarcze

Moja Kancelaria prowadzi również stałą obsługę szeregu przedsiębiorstw, fundacji i stowarzyszeń, w zakresie prawa gospodarczego - postępowania sądowe, negocjacje, windykacje, prawo umów (szerzej w zakładce "Specjalizacja: Prawo gospodarcze" oraz "Referencje" ). Dzięki takiej usłudze Klient zyskuje stałą ochronę prawną w ramach ustalonego miesięcznego ryczałtu.

W przypadku zainteresowania poradą prawną lub zleceniem sprawy albo wyceną jej prowadzenia, uprzejmie proszę o kontakt telefoniczny (0048 502031149), w celu umówienia spotkania. Honorarium za prowadzenie sprawy jest zawsze ustalane na spotkaniu, po przedstawieniu meritum sprawy, ilości tomów akt, stopnia jej zaawansowania oraz trudności, a także przewidywanego czasu trwania i ilości godzin niezbędnej pracy. Po przedstawieniu propozycji honorarium, Klient ma czas na zastanowienie się i ewentualnie na kolejnym spotkaniu jest podpisywana umowa zlecenia usług prawnych, chyba, że decyzja o zawarciu umowy zapadnie natychmiast.

Serdecznie zapraszam do współpracy !

adw. Antoni Koprowski

obrońca w sprawach karnych

pełnomocnik osób pokrzywdzonych i oskarżyciel posiłkowy

pełnomocnik w sprawach nieruchomości i gospodarczych

adwokat-karnista w Trójmieście